Ключ от квартиры, где счастье живет

Своими силами, пожалуй, сделать это не получится. Финансовая ситуация не благоприятствует: зарплата у большинства жителей области в пределах 10 - 20 тысяч рублей, а ипотека требует больше. Но программы с государственным участием позволяют сделать жилье доступнее. А недавнее постановление, подписанное временно исполняющим обязанности главы администрации Тамбовской области Александром Никитиным, приближает мечту к реальности для целого ряда тамбовчан.

В микрорайоне «Звезда», отобранном для участия в программе «Жилье для российской семьи», предусмотрено строительство трех многоквартирных домов эконом-класса.

Жилье дешевле, чем на рынке

Программа «Жилье для российской семьи» рассчитана на несколько категорий жителей области. Ее участники могут претендовать на покупку квартир не дороже 35 тысяч рублей за квадратный метр (а это на 20% ниже рыночной стоимости). Такую цену администрация области установила не случайно: меньше просто нельзя, иначе строители будут работать себе в убыток.

Совершить покупку могут те, кто нуждается в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, жители ветхих и аварийных домов. К льготникам также относятся многодетные семьи, участники различных государственных жилищных программ, сотрудники оборонно-промышленного комплекса, работники культуры и образования, ветераны боевых действий, те, кому полагается материнский капитал, инвалиды и ряд других категорий - все они могут купить жилье эконом-класса.

Недавно этот перечень пополнился. Временно исполняющий обязанности главы администрации области Александр Никитин подписал постановление, которое дает право покупать дешевое жилье семье, где на каждого члена приходится:

- не больше 18 квадратных метров жилья,

- не выше 31,5 тысячи рублей ежемесячного дохода,

- не больше 1,5 миллиона рублей в имущественном эквиваленте.

В микрорайоне «Телецентр» построят 100 000 кв. м жилья эконом-класса. Предусмотрено благоустройство территории, включая озеленение и устройство тротуаров и охраняемых парковок.

В ожидании новоселья

Пока участников программы около 70. Среди них – семья Михалевых. На главе семейства Алексее забота о жене Надежде и дочерях - четырехлетней Ульяне и полуторагодовалой Ксении. Семье приходится жить с родителями. Но впереди – реальная перспектива на собственное жилье.

О программе «Жилье для российской семьи» Михалевы узнали из Интернета несколько месяцев назад. Оказалось, что они подходят для участия в ней. И условия оказались заманчивыми: льготная ипотека с фиксированной ставкой предоставляется Агентством ипотечного жилищного кредитования.

Супруги прикинули: материнский капитал достиг в этом году 453 тысяч рублей, плюс собственные сбережения, в итоге получается кругленькая сумма, которая и станет первоначальным взносом. Ипотека на 15 лет с ежемесячным платежом около 11 тысяч рублей – все это условия вполне приемлемые. Алексей и Надежда собрали документы, обратились в администрацию и ждут решения.

В будущей квартире Михалевы уже побывали: третий этаж дома по Запрудному проезду в новых северных кварталах города.

Глава семьи лично вникал во все тонкости строительства.

- Сам общался с прорабом, контролировал процесс, - рассказывает Алексей. - Строят хорошо, качественно. И район перспективный, активно застраивается. Пока вопрос покупки еще не решен. Программа движется не очень быстро, ведь мы одни из первых ее участников и механизм только проходит обкатку. Но надеюсь, что все сложится удачно, и мы станем владельцами нового жилья.

Снимать квартиру? Лучше ипотека!

Льготная ипотека, которую предусмотрело для участников программы Агентство ипотечного жилищного кредитования, отличается низкой процентной ставкой - от 10,09%. Точные цифры зависят от размера первоначального взноса (не менее 10% от стоимости квартиры) и срока займа, который может составлять до 30 лет.

Конечно, социальное жилье участник программы может купить и на свои средства, это не возбраняется. Однако большинству семей деньги на столь масштабную покупку найти трудно. Кроме того, путь к новой квартире с помощью ипотеки очень прост.

Для начала семья становится на очередь. (Подробнее об этой процедуре читайте ниже – в рубрике «ЗНАЙ!»). Ее включают в общий реестр участников и выдают соответствующее постановление. С ним уже можно обращаться за кредитом и выбирать квартиру. Главное, чтобы дом строился именно по программе «Жилье для российской семьи».

Когда вопрос с оформлением кредита решится, буквально в течение месяца семья может отметить новоселье, как это случилось у Петровых.

- Мы встали на очередь, выбрали однушку, ее стоимость составила около 1,2 миллиона. Ипотеку взяли на девять лет – 850 тысяч. Добавили свои сбережения. Теперь в месяц платим 12 300 рублей. Я зарабатываю 17 тысяч, жена около 15-ти. Так что на жизнь хватает, и родители помогают. Зато квартира новая, и платим мы за свое. До этого несколько лет снимали жилье, отдавали столько же, только за чужое!

Конечно, цена квадратного метра постоянно растет, даже если речь идет о социальном жилье, и сумма в 35 тысяч рано или поздно будет пересматриваться. Так что сейчас самое время подумать над вступлением в программу.

Тем более, для ее участников ипотека обойдется на полтора процента дешевле, чем в коммерческом банке (напомним, что Агентство ипотечного жилищного кредитования - организация со 100-процентным государственным капиталом).

Строительству – быть!

Жилье для участников программы активно строится в двух новых микрорайонах: «Телецентр» на севере Тамбова и «Звезда» на улице Астраханской. В первом из них уже приступили к возведению семи многоквартирных домов.

Но это – только начало. В ближайшие годы в области появится 150 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса – специально для участников программы. Причем сдаваться они будут со всей необходимой инфраструктурой, а о косметическом ремонте помещений жильцы могут пока не думать - квартиры продаются с социальной отделкой.

Еще один плюс – новые микрорайоны изначально спроектированы с учетом потребностей будущих обитателей, чтобы сделать их максимально удобными для новоселов. Именно здесь осуществится мечта многих горожан: парковки будут отделены от зон отдыха, появятся современные спортивные площадки и места проведения досуга, школы и детские сады, парки, бульвары, охраняемые стоянки.

Пока программа действует только на территории Тамбова, однако стать участниками могут и жители других районов, если их устроит переезд в областной центр. В региональном управлении строительства и инвестиций убеждены, что при необходимости в программу могут включиться и муниципалитеты.

В нынешней экономической ситуации строительная отрасль испытывает немалые трудности. Спад потребительского спроса на жилье совпал с осторожной кредитной политикой банков, которые ужесточили требования по кредитованию и для строительных организаций, и для физических лиц. Без активных денежных вливаний темпы возведения жилья начали замедляться. Чтобы у новостроек было будущее, выход надо искать немедленно.

Сегодня региональная власть работает над тем, чтобы активизировать строительный рынок и наладить отношения между застройщиками и банками. Встречи и переговоры с крупными кредитными организациями уже ведутся и будут продолжены.

Лидируя по показателям ввода жилья в ЦФО в течение пяти лет, Тамбовщина не намерена ухудшать позиции. По словам руководителя региона Александра Никитина, в сравнении с первым полугодием 2014-го темпы строительства жилья в Тамбовской области выросли на 14%. В этом году поставлена задача ввести в эксплуатацию 840 тысяч квадратных метров жилья, это больше, чем в 2015-м на 70 тысяч квадратных метров.

В кризисное время возведение экономичного жилья – способ поддержать жителей области и саму отрасль. Строителям необходимо работать и быть уверенными в том, что новое жилье купят. А люди должны иметь возможность свить свое гнездышко в любые, даже в самые трудные времена.

СПРАВКА «КП»

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется до 2017 года в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Она призвана поддержать отдельные категории нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличить объемы строящегося жилья в России, повысить его доступность за счет снижения средней стоимости квадратного метра.

Программа рассчитана на людей от 25 до 40 лет, имеющих постоянную работу. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов семей должны позволять приобрести жилье экономичного класса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала и иных форм государственной, муниципальной поддержки.

ЗНАЙ!

Как стать участником программы

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту вашего постоянного жительства (обычно это администрация) для подачи заявления на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, построенного в рамках программы.

Эта процедура ни к чему не обязывает. И не означает, что вы в любом случае должны купить квартиру или выплачивать неустойку, если отказались от ее приобретения.

Важно также знать, что право на покупку дается только раз.

Какие документы потребуются

1. Заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса в рамках программы.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных им в качестве членов семьи.

4. Справку о регистрации по месту жительства и составе семьи, выданную жилищно-эксплуатационным органом, а в его отсутствие - соответствующим органом местного самоуправления, не ранее чем за десять календарных дней до дня подачи заявления.

5. Документы, подтверждающие принадлежность к категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса в рамках программы.

КСТАТИ

Что такое квартира эконом-класса

Общая площадь жилого помещения составляет не более 100 квадратных метров. Его класс энергосбережения обозначен как «В» (высокий) и не ниже. Наличие внутренней отделки и инженерного оборудования, в том числе счетчиков воды, тепло-, электро- и газопотребления.

Дом должен быть обеспечен объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальной доступностью. В нем должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Материал подготовлен в рамках грантовой поддержки информационного социально значимого проекта.

Автор Марина МАКОВЛЕВА.