"Собираются сажать картошку и ищут рай на земле": зачем ростовчанам резко понадобилась земля, рассказала ростовский риелтор

Дачный сезон уже не за горами.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Пришла весна, а с ней и спрос на дачи. А в этом году последний стал еще заметнее.

- Пока одни закупались спичками и сахаром, другие - с более весомыми суммами в кармане - начали приобретать земельные участки, - рассказала корреспонденту "КП-Ростов-на-Дону" риелтор с многолетним стажем Елена.

"ХОТЯТ САЖАТЬ КАРТОШКУ"

По словам Елены, земля в последние несколько лет не пользовалась популярностью у горожан. Льготная ипотека подтолкнула людей на покупку квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

- Но сейчас ситуация начала меняться, и даже молодые семьи задумываются о просторном участке за городом, - признается специалист. - Цены на новостройки для многих стали неподъемными. А как только взлетела стоимость на некоторые продукты, то появились клиенты, приезжающие на осмотр прямо с лопатой. Смотрят: есть ли чернозем на участке, чтобы потом сажать на нем картошку. По опыту могу сказать, что через какое-то время весь энтузиазм «копаться в земле» пропадает, а территории просто пустуют.

По словам собеседницы нечто похожее уже было:

- К примеру, возле поселка Рассвет многие скупили землю в полях рядом с трассой, но проблема в том, что туда даже еще нет дороги, - продолжает риелтор. - И вот прошло три года. Но по полям все также приходится ехать прямо по грязи. Неудивительно, что желающих заниматься огородом в такой местности мало. Ведь до своего «клочка поля» можно добраться только в сухую погоду и то на джипе. А в остальное время туда попасть не получается.

Некоторые покупатели готовы отдавать миллионы за участок, чтобы сэкономить на покупных овощах.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

ДОБАВЬ "ЭКО", И ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЙ НА ЗЕМЛЕ

- Особенно меня удивило, что сейчас землю под огород покупают даже в относительно дорогих поселках, с огороженным периметром и охраной, - пожимает плечами Елена. - Наверное, не совсем логично покупать землю за пару миллионов, чтобы потом сажать там овощи, но население сейчас думает иначе.

По словам риелтора, люди любят мечтать о будущем. Поэтому поселкам, которые проектируются вдали от цивилизации, приписывают приставку "эко".

- И народ сразу представляют зелень, птичек, - улыбается собеседница, - но никак не грязь, отсутствие коммуникаций и инфраструктуры. Кстати, обычно именно возле таких поселений можно встретить горы мусора в кустах потому, что бытовые отходы не вывозят коммунальщики. А собственники и строители предпочитают выбросить отходы в полях и не везти на полигон.

К примеру, в прошлом году мы распродавали участки в такой эко деревне. Все, что там было, - поле, небольшая высохшая лесополоса, что-то похожее на овраг, куда стекала вода из полей. Назвали это озером. Но наш народ не понимает, что за водоемом придется следить и платить за это из своего кармана. В противном случае даже самый красивый водоем превратится в болото с комарами и лягушками. Кстати, тогда у нас купили только 3 участка. Зато в марте этого года всю землю на территории распродали.

Тихие и уютные дачные поселки могут стать участками возле загазованной трассы.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

ЛУЧШЕ БРАТЬ СО СВЕТОМ, НО БЕЗ ДОРОГИ

- Планы у наших покупателей - это всегда интересная, но зачастую нереалистичная вещь, - говорит риелтор. - К примеру, многие полагают, что смогут собственными усилиями собраться с жителями нового поселка и провести дорогу к своим участкам. На деле же, половина собственников вообще забывают о своих землях через какое-то время: даже траву там не косят, не говоря уже о том, чтобы скинуться на новую дорогу.

Еще одна особенность, которую упускают люди, когда берут загородные участки, - это проведение коммуникаций. Клиенты рассчитывают, что, купив участок вдали от города, они смогут на сэкономленные деньги провести туда воду, газ и электричество. Но реальность такова, что стоимость коммуникаций обходится дороже, чем сама земля. Поэтому всегда стоит об этом помнить и лучше немного переплатить, но взять землю хотя бы с электричеством, ведь «провести свет» за годы тоже подорожало в разы.

"ТРИ СОТКИ - НЕВЫГОДНО"

- Раньше, когда распродавали все участки в границах нового поселения, всегда оставались куски земли, которые были никому не нужны, - говорит Елена. - К примеру, участки под углом или размером всего в 3 сотки, а также треугольные участки с неправильными границами. Такие земли обычно самовольно захватывались жильцами поселка. Сейчас даже такие куски покупают. У меня была семья, они скупали вот такие «аппендиксы» в новых поселках, чтобы потом перепродать их по более высокой стоимости. На мой взгляд, это затея не слишком выгодная. Мало кто хочет покупать за городом 3 сотки. Люди бегут в поля за простором, а миниатюрных участков и в городе полно. Да и стоят они не сильно дороже. К тому же, потратиться на коммуникации придется одинаково, это не зависит от размера участка земли. Так что покупать маленькую территорию еще и невыгодно.

Иногда хозяев хватает на несколько лет, а потом дачи могут опустеть.

Фото: Евгения ГУСЕВА

"ЗАГОРОДНЫЙ УЮТ ПРЕВРАТИЛСЯ В УЧАСТКИ У ТРАССЫ"

- Люди бояться, что участки закончатся, - улыбается риелтор. - Это самый распространенный запрос от клиентов. Они хотят купить участок в таком месте, который в будущем будет развит и подорожает в цене. Но на практике подобную тенденцию угадать сложно. К примеру, года два назад хорошо продавалась земля в районе Аксайского обхода. Там цена была обусловлена только экологичностью и загородным уютом. Сейчас же там строят огромную трассу, а зеленые земли превратились в участки у дороги, с загазованностью и шумом. Естественно, они подешевели, и спрос на них упал. Бывает, люди покупают землю в надежде, что рядом строится школа. Но вдруг строительство замораживается, а легкая прогулка до учебы превращаться в каждодневные утомительные поездки.

Специалист уверяет, что не нужно переживать, что все раскупят:

- Вокруг Ростова большое количество полей и поселков, из которых в центр гораздо быстрее добраться, чем, например, из Западного района. Поэтому земли много. И достойный вариант всегда можно купить, если не поддаваться ажиотажу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как изменятся цены на жилье из-за эвакуации беженцев в Ростовскую область

Эксперт прокомментировал слухи о подорожании недвижимости (подробнее)

А В ЭТО ВРЕМЯ

В Ростове продают квартиры за 90 млн рублей и дороже

По словам аналитика в сфере недвижимости, покупатели находятся и на них (подробнее)